מינוף נכס עצמי – צעד אחר צעד

כאמור, במינוף נכס עצמי אנחנו משתמשים בנכס הקיים שלנו. למשל, זוג המחזיק בנכס ששוויו 1,600,000 ש"ח ונותר לו לשלם משכנתא בגובה של 500,000 ₪, מעוניין לרכוש נכס להשקעה בשווי של 500,000 ₪. החיבור בין שני הנכסים הינו 2,100,000 ₪. במקרה של מינוף נכס קיים, הבנק נותן הלוואה בגובה של עד 50% מערכם של שתי הנכסים יחד. במקרה זה – 1,050,000 ₪. פחות המשכנתא שנותר לשלם עבור הדירה הקיימת, הבנק יוכל להלוות לכם סכום כסף של 550,000 ₪, באמצעותם תוכלו לקנות דירה שניה ללא הון עצמי כלל. במקרים רבים, דמי השכירות אותם תקבלו מהשכרת הדירה עשויים להשתוות או לעלות על גובה ההחזר החודשי.

כיצד יועץ משכנתאות פרטי יוכל לסייע לכם?

כמו בכל הסכם משכנתא, גם במקרה זה יש לבנות תמהיל משכנתא אשר משקף את היכולת הכלכלית שלכם ואת כושר ההחזר שלכם, וכן חשוב לזכור שמדובר בתי משכנתאות – עבור הנכס קיים ועבור הנכס החדש. במהלך המשא ומתן עם הבנק, יוצעו לכם מסלולים שונים אשר מיטיבים קודם כל עם הבנק, על כן יש חשיבות מיוחדת לליווי ויעוץ של יועץ משכנתאות פרטי, אשר רואה את האינטרס שלכם לפני הכול ובונה עבורכם מסלול בו תשלמו פחות. אם אתם מעוניינים למשכן את הנכס הקיים שלכם לטובת רכישת נכס נוסף, פנו אלינו לליווי ויעוץ משכנתאות פרטי ששם אתכם בראש סדר העדיפויות.