הקשיים של הבנק במתן משכנתא לרכישת קרקע – וכיצד ניתן להתגבר עליהם

משכנתא לקניית מגרש בלבד היא לא עסקה שהבנק אוהב לאשר. בניגוד לדירת מגורים אשר משועבדת לבנק במהלך שנות תשלום המשכנתא ואותה הוא גם יוכל למכור במקרה בו תצליחו לעמוד בהתחייבות שלכם – קרקע לבנייה יהיה לו קצת יותר קשה למכור. בשל הסיכון המסוים, תנאי המשכנתא והריביות שלה גדולות יותר, הבנקים לא נוטים לתת יותר מ-60% מימון לרכישת קרקע, וזאת על אף שמבחינת שיעור אחוז המימון – התקרה זהה למשכנתא עבור רכישת דירה – 75%. על מנת לקבל משכנתא לרכישת קרקע בתנאים המתאימים לכם, כדאי לפנות ליועץ משכנתאות פרטי, שבניגוד לבנקים – רואה קודם כל אתכם.

תהליך בקשת משכנתא עבור רכישת קרקע

גם אם אתם מתכננים לבנות בעתיד הקרוב בית על המגרש החדש, כדאי להפריד בין המשכנתאות שכן לכל עסקה יש את המסלולים המומלצים לה. בשלב הראשון יש לאתר את המגרש הרצוי ולוודא שהוא רשום על שמו של המוכר בטאבו ושאין עליו שעבודים שונים. לאחר מציאת המגרש, אנו ניגש עבורכם לבנקים השונים על מנת לקבל את האישור העקרוני למשכנתא, ונתכנן ביחד אתכם את תמהיל המשכנתא האידיאלי שיאפשר לכם לעמוד בהחזרים תוך הסתכלות שנים קדימה. עם קבלת האישור העקרוני, תתבצע הערכת שווי של הקרקע מטעם שמאי מקרקעין של הבנק. חשוב לדעת – בבקשת משכנתא לרכישת קרקע לא תצטרכו להציג תוכניות והיתרי בניה.

משכנתא לרכישת קרקע – יעוץ משכנתאות פרטי

זקוקים למשכנתא לצורך רכישת קרקע? כדאי לעשות זאת עם יועץ משכנתאות פרטי, אשר ידאג לנהל בשמכם משא ומתן עם הבנקים ולעמוד על האינטרסים שלכם. צרו עמנו קשר לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי ואישי, כדי שגם אתם תוכלו ליהנות ממשכנתא שנותנת שקט נפשי.