משכנתא לנכים
ייעוץ משכנתא לנכים ובעלי מוגבלויות – כי הבית שלכם הוא הזכות שלכם
אתם לא לבד מול המערכת. אנו מתמחים בפיצוח מורכבויות פיננסיות, הסרת חסמי ביטוח ומיצוי מקסימלי של הטבות המדינה עבור בעלי מוגבלויות.
רכישת דירה היא צעד משמעותי עבור כל אדם, אך עבור אנשים עם מוגבלות מדובר לעיתים במאבק בירוקרטי ופיננסי מתיש. ב"בית המשכנתאות", אנו מאמינים שמוגבלות פיזית או אחרת לא צריכה להוות מחסום בדרך לבעלות על נכס. הצוות שלנו מביא ניסיון רב בליווי בעלי מוגבלויות אל מול המערכת הבנקאית וחברות הביטוח, תוך רגישות מלאה לצרכים הייחודיים שלכם – החל מהנגשת המימון ועד לפתרונות יצירתיים בנושא ביטוח החיים למשכנתא.
למה כדאי לעבוד איתנו
ליווי
אישי
חברי התאחדות
יועצי המשכנתאות
מאושרים לעבוד
מול כל גופי
המימון
כלכלנים
ויוצאי בנקים
מורשים לעבוד
בארה"ב
השאירו פרטים לייעוץ אישי ללא התחייבות:
קצת ממה שהלקוחות אומרים עלינו
עובדים בשיתוף פעולה עם
הופכים כל מכשול להזדמנות – המומחיות שלנו בליווי בעלי מוגבלויות
תהליך המשכנתא לבעלי מוגבלויות כולל צמתים מכריעים הדורשים ידע משפטי ופיננסי רחב. ב"בית המשכנתאות", אנחנו כאן כדי לעבור איתכם כל צומת כזה בביטחון:
1. מיצוי זכאות משרד הבינוי והשיכון: המדינה מעניקה סיוע מוגדל (הלוואת זכאות) לנכים בדרגות שונות. אנו נדאג להנפיק עבורכם את תעודת הזכאות המדויקת ביותר, נחשב את הניקוד המקסימלי המגיע לכם (הכולל לעיתים תוספות על דרגת נכות, ותק וקריטריונים נוספים) ונשלב את ההלוואה בתנאים המועדפים בתמהיל הכללי שלכם.
2. פתרון חסם ביטוח החיים (חוק המשכנתאות לנכים): זהו החסם המרכזי שמונע מרבים לקבל משכנתא. חברות ביטוח לעיתים מסרבות לבטח בעלי מוגבלויות או דורשות פרמיות עתק. אנחנו מכירים לעומק את "חוק ביטוח חיים לבעלי מוגבלות" (תיקון לחוק המכונה לעיתים "חוק קארין אלהרר"), המאפשר לנכים לקבל משכנתא גם ללא ביטוח חיים רגיל במקרים מסוימים, או בסיוע סבסוד מהמדינה. אנו נילחם עבורכם מול חברות הביטוח והבנקים כדי להסיר את המכשול הזה.
3. התאמת החזרים לקצבאות והכנסות: אנו בונים תמהיל משכנתא שלוקח בחשבון את הרכב ההכנסות שלכם, כולל קצבאות נכות, ניידות או שירותים מיוחדים. המטרה היא לייצר החזר חודשי יציב שאינו פוגע באיכות החיים שלכם ומאפשר לכם מרחב נשימה כלכלי.
4. מימון להתאמות נגישות: במידה והנכס דורש שיפוץ והתאמה לצרכי נגישות (כמו הרחבת פתחים, התקנת מעלון או הנגשת אמבטיה), אנו נסייע לכם לגייס את המימון הנדרש כחלק בלתי נפרד מהמשכנתא, כדי שתגיעו לבית שבאמת מתאים לכם.
5. ייצוג וליווי אישי מול הבנק: אנחנו הופכים להיות הפה שלכם מול מנהלי הבנקים. אנו מציגים את התיק הפיננסי שלכם בצורה מקצועית ששמה דגש על היכולות והזכויות שלכם, ולא על המגבלות, כדי להשיג את הריביות הנמוכות ביותר בשוק.
שאלות נפוצות
הבנק אינו רשאי להפלות בגלל נכות בלבד, אך הוא דורש ביטוח חיים. אם חברת הביטוח מסרבת לבטח אתכם, זה עלול ליצור בעיה. כאן נכנס הניסיון שלנו ביישום החוק המאפשר קבלת משכנתא בתנאים מיוחדים גם ללא ביטוח חיים רגיל.
בהחלט. הבנקים מכירים בקצבאות נכות קבועות כחלק מההכנסה הפנויה שלכם. אנו נדאג שהבנק ישקלל את כל מקורות ההכנסה שלכם כדי להגדיל את הסיכוי לאישור הסכום הנדרש.
הלוואת הזכאות של משרד השיכון ניתנת בריבית הנמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת בשוק (או בריבית מקסימלית קבועה של 3%), לפי הנמוך מביניהם. עבור נכים, מדובר לעיתים בהלוואה משמעותית מאוד שיכולה להגיע לסכומים גבוהים.
כן, המדינה מעניקה סבסוד מסוים לפרמיית ביטוח חיים לבעלי מוגבלויות העומדים בקריטריונים של החוק. אנו נבדוק עבורכם את הזכאות לסבסוד זה.
השלב הראשון הוא אבחון ראשוני אצלנו. נבדוק את גובה הקצבאות, ההון העצמי ואת המצב הביטוחי, ונתווה אסטרטגיה שתביא אתכם לאישור עקרוני מהיר ככל האפשר.